1、選社區(qū)。

一個(gè)社區(qū)的好壞直接影響到日后的生活質(zhì)量。選一個(gè)好的社區(qū)要從內(nèi)部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的商城、學(xué)校等比較齊全。對(duì)于內(nèi)部而言，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。

2、居住氛圍。

俗話說的好，遠(yuǎn)親不如近鄰。一個(gè)好的居住環(huán)境，肯定是需要一個(gè)好的鄰居。在挑選二手房的時(shí)候要看看周邊居民的居住習(xí)慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧，那么居住氛圍就越融洽。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。

3、選物業(yè)。

二手房肯定是已經(jīng)有物業(yè)公司了，大家完全可以打聽一下物業(yè)公司的狀況，服務(wù)是否到位。如果物業(yè)服務(wù)有問題，這樣的小區(qū)也是不可買的。二手房所在小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關(guān)鍵。

4、住房結(jié)構(gòu)。

很多的二手房結(jié)構(gòu)都是經(jīng)過原房主改造過的，住房結(jié)構(gòu)通較復(fù)雜，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，挑選時(shí)要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無嚴(yán)重破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建，主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。尤其是看一下承重墻是否有破損，如果承重墻出現(xiàn)問題，這樣的房子是艱巨的不可購買的。

5、住房產(chǎn)權(quán)。

挑選二手房時(shí)一定要特別的注意住房產(chǎn)權(quán)問題，否則會(huì)造成交了錢卻沒有買到房的嚴(yán)重后果。要特別要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人。如不是同一個(gè)人，在后期過戶的過程當(dāng)中很可能會(huì)發(fā)生糾紛。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。并向有關(guān)房部門查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算?

1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法:契稅:二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法:交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%，解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。