1、買房人應(yīng)繳納稅費：繳納房款1.5%契稅、交易費3元/平方米、測繪費按各區(qū)具體規(guī)定、登記費和取證費按各區(qū)具體規(guī)定。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費3元/平方米、營業(yè)稅就是繳納差價、個人所得稅。

二手房滿二年和滿五年的區(qū)別：

兩者的主要區(qū)別是交稅金額上的多少，滿五年交的比兩年的少，主要有：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。

契稅方面：

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

個人所得稅：

普通住宅：兩年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。

土地增值稅：

普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi)：住房成交總金額×0.5%，三年至五年的：住房成交總額×0.25%;五年或五年以上免征。

二手房滿二年和滿五年的具體含義：

滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿五年，且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過住房所有權(quán)證(房產(chǎn)證)發(fā)證的日期為準。