宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積a，再以a占總占地面積的百分比確認其地價，并入房產(chǎn)原值;容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地面上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價并入房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)稅計算方法

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅征稅對象：房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是住房;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房;區(qū)別住房的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅的征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。