對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)名詞，大家都不陌生了。什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?一般來說，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村的集體土地面上建設(shè)的住房，這些住房還沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門統(tǒng)一頒發(fā)的，是鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也可以稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中的一種約定俗成的說法，一般也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。房管局也不會(huì)給合同備案。小產(chǎn)權(quán)房還影響了城市的房價(jià)，于是成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。國家規(guī)定， “小產(chǎn)權(quán)房”不受法律的保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因

那么，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么呢?首先，城市的房價(jià)過高，這是一個(gè)主要的原因。中國的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展非常不平衡，大城市的房價(jià)長期快速上漲，超出了當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。同時(shí)，政府的經(jīng)濟(jì)適用房還有經(jīng)濟(jì)適用租房的建設(shè)還無法完全滿足住房需求。因此，小產(chǎn)權(quán)房有很大的購買群體。其次，根據(jù)我我們國家的法律規(guī)定，農(nóng)村集體所有的宅基地以及集體的建設(shè)用地面上，農(nóng)民都是可以自行經(jīng)營的。農(nóng)民自建的住房也是可以交易的。政策法律的規(guī)定中還存在很多模糊不清的地方，造成各地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)變得非常泛濫。小產(chǎn)權(quán)房在合法與非法之間留有一定的空間。最后，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體在其所有的建設(shè)用地以及宅基地面上建設(shè)的房產(chǎn)，并不需要繳納很多費(fèi)用，這些費(fèi)用有類似開發(fā)商獲取的土地交給政府的土地出讓金;基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)還有一些市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。這一開發(fā)的過程當(dāng)中，農(nóng)民們可以集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得更高的收益，因此，很多農(nóng)民都很喜歡小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)區(qū)分

小產(chǎn)權(quán)房也有不同的區(qū)分，國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，就成為“大產(chǎn)權(quán)房”，如果國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的話，那么就叫“小產(chǎn)權(quán)房”。產(chǎn)權(quán)房的爭議在土地的使用權(quán)上。專家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋也主要有3種說法。第一種說法針對(duì)的是發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)。發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)就叫做小產(chǎn)權(quán)了。這種說法是根據(jù)購房人的產(chǎn)權(quán)由發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割來得來的。第二種說法是按住房再轉(zhuǎn)讓時(shí)，要不要繳納一定的土地出讓金來劃分的。如果不用繳納土地出讓金的話，就可以叫大產(chǎn)權(quán)，如果要補(bǔ)繳土地出讓金的話，就可以叫小產(chǎn)權(quán)。簡單來說，普通的商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，而經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房了。第三種，可以按照產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行區(qū)分，如果是國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證，就可以叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書，那么就叫小產(chǎn)權(quán)，也可以成為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不是真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)一定要注意。一般來說，前兩個(gè)說法都是合法的，交足購房款或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)候補(bǔ)繳一定的土地出讓金，就可以進(jìn)行自由買賣了。這兩種說法的法律規(guī)定也是較為明確的。但是，第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)就不被法律所認(rèn)可了，還有很大的爭議，目前還不可以拿到法律規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證明。