1、2010年1月10日，國務(wù)院廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第2套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

2、2011年1月26日國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%。

5.如以前個(gè)人頭次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是名列前茅次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

6.新的規(guī)定表示，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

所以目前各地區(qū)的首付比例一般是不同的，具體還是要看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)漲度以及相關(guān)的地區(qū)政策來確定。

二套房子首付貸款政策

無論是否是購買第2套房子，首付均是不可以貸款的，首付必須在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，不可以用所購房貸款的。交完首付，才進(jìn)入貸款程序。

但是首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，這個(gè)是沒有要求的，可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。

總之，如果想要購買第2套房子，還是要考慮一下家庭的基本狀況和收入情況，然后根據(jù)自己現(xiàn)有狀況量力而行。

二套房的概念

第2套房的概念是第2套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，當(dāng)?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭，再向商業(yè)銀行進(jìn)行住房貸款的房貸房，以下是銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4.個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6.如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶 口沒有在一起;

7.如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。