1、貸款條件不同：按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)；抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

2、貸款用途不同：揭貸款主要用于購房；房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

3、資料申請(qǐng)不同：申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

4、貸款期限不同：住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年；房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不高于20年。

5、貸款利率不同：住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;

6、房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮?？偟膩碚f，按揭房貸款比住房抵押貸款利率更低一些。

貸款政策不同：?住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購政策影響；抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)就能獲貸。

按揭買房有什么流程

1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。