1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶口要求不同。經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

3、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)公司辦理銷售/預(yù)售許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)公司以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

6、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

經(jīng)濟適用房與商品房區(qū)別

1、獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。

2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金。

3、成本結(jié)構(gòu)不同。

4、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制。

5、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制。

6、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。

7、住房的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

各地限價房房源介紹

限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難業(yè)主的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以北京為例：數(shù)據(jù)顯示去年上半年，北京共銷售居住和含居住性質(zhì)的地塊15宗，合計規(guī)劃建筑面積為271.73萬平方米，該數(shù)據(jù)為最近8年來的新低。

【房源質(zhì)量】：限價房價格比商品房低并不是因為下降工程質(zhì)量。政府對限價房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。限價房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設(shè)限價房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，限價房的質(zhì)量是有保證的。