首先要簽訂購(gòu)房合同。其次繳付首付款，并且一定要注意，保存首付款收據(jù)。再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等證件。然后銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，最后到房管局辦理住房權(quán)利證。

貸款買(mǎi)房要注意什么

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

貸款買(mǎi)房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì)變?yōu)榱?，你將申?qǐng)不到公積金貸款。

2、多參考幾家銀行

雖然有的開(kāi)發(fā)商會(huì)有固定合作的貸款銀行，但如果購(gòu)房者買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

3、挑選合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實(shí)的貸款資料

購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款資料的時(shí)候千萬(wàn)不要弄虛作假，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。

5、量力而行，保證按時(shí)還款

購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。按時(shí)還款是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。