以前在進(jìn)行買賣住房的時候很多頂層是沒有人愿意進(jìn)行購買，所以一般都是贈送，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在頂樓也是一個購買的項目，而且很受年輕人的喜歡，但是以前的閣樓是否交物業(yè)費(fèi)？住房征收的合法閣樓是怎么定義，下面由小編給您簡單的分析一下，希望對您有所幫助：

、閣樓是否交物業(yè)費(fèi)

開發(fā)商與業(yè)主之間在售樓階段達(dá)成的關(guān)于銷售面積的讓步不可影響到物業(yè)公司按實際面積收費(fèi)。物業(yè)公司所依據(jù)的是北京市建委１９９６年頒布的建筑面積計算規(guī)則，以此計算出物業(yè)管理公司提供服務(wù)的住房面積，并據(jù)此收費(fèi)。

物業(yè)管理公司的測量方法是：首層和二層面積按施工圖計算；閣樓部分按現(xiàn)場測量計算（凈高在１.２米至２.１米之間的面積按實際面積的一半計算）；陽臺按實際面積的一半計算。

物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。

第二、住房征收的合法閣樓是怎么定義：

國家建設(shè)部《關(guān)于住房建筑面積計算與住房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》明確涉及到閣樓的規(guī)定有：住房權(quán)屬登記涉及的有關(guān)住房建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

１、住房。計算建筑面積的住房，（高度）均應(yīng)在２.２０米以上（含２.２０米，以下同）。

２、斜面結(jié)構(gòu)屋頂住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，（高度）２.２０米以上的部位計算建筑面積。

３、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的住房，（高度）２.２０米以上的部位計算建筑面積。住房墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

４、住房套內(nèi)具有使用功能但（高度）低于２.２０米的部分，在住房權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

以上就是關(guān)于閣樓是否交物業(yè)費(fèi)和住房征收的合法閣樓是怎么定義的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行閣樓問題的時候一般都是歷史的 性的問題，所以在進(jìn)行咨詢的時候可以具體的問題詢問當(dāng)?shù)氐囊恍┱畽C(jī)構(gòu)，希望上面的介紹對您有所幫助。