1、增值稅。根據我國相關法律規(guī)定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

2、公司所得稅。根據我國相關規(guī)定，取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納公司所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未高于扣除項目金額的50%。應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

5、城市維護建設稅和教育費附加。應納城市維護建設稅=實際繳納的增值稅稅額×7%。應納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×3%

出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

6、堤圍防護費。堤圍防護費按照公司性質的不同納稅標準有所差別，分別為內資公司按計稅收入額的0.1%繳納，外資公司按計稅收入額的0.09%繳納。

開發(fā)商賣房子技巧?

1、推銷開發(fā)商。

目前，商品房延遲交房、施工質量等問題投訴日益增多，如果你的開發(fā)商很有實力且守信譽，那么就要十分自豪地向客戶推銷你的開發(fā)商。使客戶感到更安心、更可靠、更踏實，會使公司的形象牢牢地記在他的腦海里。

2、推銷樓盤。

銷售人員要滿懷熱情和激情地推銷，因為真誠和熱情是很容易感染人的，千萬不要讓客戶認為你是在泛泛而談。你至少可以找一個絕妙的理由，說服他考慮購買。譬如說：這是開盤價，過兩天就要漲價了、只優(yōu)惠十套等，說話要簡潔，并機智地加以運用，不要讓客戶認為你是在下套讓他鉆，不然的話，潛在客戶不會認真考慮你所說的話。下一步就可以帶他參觀樣板房或現場介紹了

3、現場講解。

聰明的銷售人員會做一個開場白，大略講解一下，然后再正式介紹。當客戶覺得能了解到新鮮有趣的信息時，會花時間聽。