因為這類二手房沒有人住過，屬于存量房，也因此二手房寫存量房。存量房的交易程序通常是買賣雙方簽訂購房合同，然后在合同生效以后的三十天內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。購買二手房應(yīng)注意小心賣方一房多賣。購房需求的人比較多，這就給一些居心叵測的賣方提供了機(jī)會，有的賣方會進(jìn)行一房多賣。

因此購買二手房的時候一定要注意，最好是通過正規(guī)的中介公司介紹購買，且讓中介提供相關(guān)的合同，這樣可以避免賣方把房產(chǎn)拿去抵押。還要注意多交定金通常二手房的交易周期會比較長，如果交易期間房價大幅上漲的話，那么賣方很有可能會反悔。因此，如果覺得房價的形勢比不錯的話，購房者可以多交一點定金，這樣賣方想違約的話，需要賠償?shù)囊捕?，違約的幾率也就小了。

商品房與存量房的區(qū)別

1、概念不同

存量房其實就是指已經(jīng)被購買或者是自建并且取得了相關(guān)所有權(quán)證書的住房，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認(rèn)為是購買下來但是未曾居住的房子。

2、包含范圍不同

存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的住房，債權(quán)人手上的住房以及個人所擁有并沒有居住過的住房等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產(chǎn)。

3、市場不同

存量房的市場被稱之為一級半市場，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了住房買賣合同，合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等，但是商品房的市場是一級市場，即開放商跟買家可以進(jìn)行交易。

4、存量房是商品房的一種

存量房從法律角度分析來看應(yīng)該是商品房的一種，因為商品房是指按照法律，法律以及有關(guān)的規(guī)定可以在市場上進(jìn)行自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括了各類新建房等，　而存量房本身就是二手房之一，故而他也是屬于商品房概念里的。

5、房產(chǎn)證沒有區(qū)別

雖然說兩者的名稱各異，但是其實從本質(zhì)上來看，這兩種房型的房產(chǎn)證并沒有很大的區(qū)別，這也說明了，其實兩者的本質(zhì)對于老百姓來說都是一樣，它同樣可以在市場上進(jìn)行只有的買賣，而不動產(chǎn)利益人也是受到了國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)的。