大家購房房子都是需要驗房的，不管是期房還是現(xiàn)房，因為買房是人生中一個比較大的事情，也是一筆不小的數(shù)目，大家在購買房產(chǎn)的時候可以從驗房開始，除了從房產(chǎn)證件等方面來注重，還需要對房產(chǎn)的質(zhì)量有所保證，我們來看看在北京買別墅需要驗房嗎？如何驗房？

一、在北京買別墅需要驗房嗎？

答案是肯定的。

北京開發(fā)商在工程竣工之后，就是向買房者交付其住房，這是開發(fā)商的義務(wù)。在這里，作為買房者，沒有要注意的事項，因為交付住房是開發(fā)商的義務(wù)，而買房者的義務(wù)是驗收，但需要關(guān)注的是房子的質(zhì)量。

二、在北京買別墅如何驗房？

一般情況下，北京別墅業(yè)主驗房可以從以下這些方面來看：

１．先看北京別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。

２．在北京別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。

３．北京買別墅入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。

４．北京買別墅檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。

５．北京買別墅進入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，２４－４８后觀看有無滲水現(xiàn)象。

６．觀察北京買別墅衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達標(biāo)。

７．北京買別墅檢驗燃?xì)獗怼⑺?、電表等三表是否達標(biāo)。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。

８．檢測北京別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐１．５到２個壓力為合格，集中供暖壓力為６－７個。

９．檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑２．５毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。

１０．北京別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。

為大家分享的在北京買別墅需要驗房嗎？如何驗房？就到這里，文中給大家分享的關(guān)于驗房的常識已經(jīng)的清楚了，我們買房房子的質(zhì)量是相當(dāng)重要的，關(guān)系到自己以后居住的安全舒適性，值得關(guān)注。