很多人在挑挑選房時，都會特別謹(jǐn)慎，只不過因為平時不太了解維修或者是驗收等等問題，影響自己在購房的困境。下面介紹的就是為什么開發(fā)商不怕起訴以及住房驗收條件，希望大家在購房的時候，都能了解普遍的問題，以后在住房驗收過程當(dāng)中，就能減少存在的風(fēng)險，避免出現(xiàn)太多住房質(zhì)量情況。

為什么開發(fā)商不怕起訴

開發(fā)商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會支持退房的，因為有購房合同。因為雙方簽訂的購房合同，是合法有效的，一般是不可隨意解除的。即使開發(fā)商同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。

具備了解除住房買賣合同的條件，而開發(fā)商卻不同意，在此前提下，可以依法維權(quán)，包括走法律途徑解決問題。除此之外，就是沒正當(dāng)理由的要求，即便去“起訴”，也未必會受理；能立案上了法庭，可預(yù)見的最終結(jié)果，是你“敗訴”。

住房驗收條件

1、住房必須有質(zhì)檢站核發(fā)的住房質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，住房交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級住房質(zhì)檢站驗收合格，才能允許業(yè)主居住。在查驗此合格證件后，業(yè)主自己也要對住房進(jìn)行質(zhì)量檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。

2、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

3、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收住房時，自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。

4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。住房應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

以上的介紹是為什么開發(fā)商不怕起訴以及住房驗收條件，如果在購房的時候，不知道要怎么樣挑選合適的房源，也沒有很好的方向，可以找到某些知名的開發(fā)商，這樣也許效果更有保證，至少不會出現(xiàn)太多這樣的問題。而有些人會挑選劣質(zhì)的開發(fā)商，住房的質(zhì)量不過關(guān)，會影響居住的質(zhì)量。