辦理房貸后還能貸款的，可以用房子再貸款，也可以申請其他貸款。房子是比較高價值的資產(chǎn)，所以在申請房貸之后，房子可以作為抵押物再申請貸款，但要注意，有些銀行是不接受的，需要先向銀行咨詢確認(rèn)。

住房二次貸款的條件

①二次抵押的房子必須是現(xiàn)房

期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

②借款人必須信用良好

任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。

③住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管

這點(diǎn)其實(shí)可以不用擔(dān)心，因?yàn)檗k理房貸時住房保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據(jù)，千萬不可弄丟了。

④產(chǎn)權(quán)清晰

若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。

住房二次貸款注意事項(xiàng)

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價值不可高于一次貸款后的價值

是二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。