毛坯房是有必要驗房的，它雖然只是一個住房的模型，但所包含了很多細節(jié)方面，若不進行驗收工作的話，則會給后期裝修帶來很大的困擾，并且還會影響到居住的舒適度。驗收毛坯房主要以墻面及地面為主，因為很多住房在這兩方面都存在很大的問題。

毛坯房驗收到底要驗什么

1、收房通知

按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業(yè)主，要知道超出了約定的時間，則視為自動收房，物業(yè)費與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費從收到通知書當天開始計算。

2、收房證書

要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用方法書》《住宅質量保證書》《建筑竣工驗收備案表》。

比較重要的是《竣工驗收備案表》，不可只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，才可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。

3、收房準備

備足錢財。收房當天要繳納物業(yè)費，垃圾費，電梯費、大修基金、契稅、裝修押金、面積補差費等費用。

除了購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測設備等。

4、檢驗住房結構

收房驗房的第一步就是要對住房結構進行檢驗，這是一個大問題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩。

5、門窗的檢測

門窗的結構直接影響室內的通風、采光、安全等多個方面，質量差的門窗在雨天有可能造成漏水，隔音和保溫效果也不好。

6、檢驗墻體狀況

有些住宅的墻體質量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。

7、驗防水

首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實。然后在廚衛(wèi)放水，淺淺的就可以了(約高2cm)，最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。