1、首付款優(yōu)惠：首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，而二套房的首付最低為四成，部分城市二套房首付為六成。

2、貸款利率優(yōu)惠：首套房的商業(yè)貸款利率僅為5.9%，而二套房之后就上升為6.9%，利率明顯低一個(gè)點(diǎn)!當(dāng)然如果能用公積金更好，才3.75%。

3、稅費(fèi)優(yōu)惠：首套房的契稅按照面積來收取，而部分城市取消了二套房契稅優(yōu)惠，長(zhǎng)沙二套房的契稅不管面積統(tǒng)一為4%，北上廣深的二套房則為3%，其他城市二套房契稅則和面積有關(guān)。

首套房商業(yè)貸款額度是多少?

1、商業(yè)貸款額度不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款額度最高不可高于住房總價(jià)減去首付款之差?？少J額度=家庭月收入﹣生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=住房總價(jià)﹣?zhàn)》靠們r(jià)×首付比例。銀行會(huì)根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定最高貸款額度。

3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);買房人年滿18周歲;購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。