現(xiàn)在房產(chǎn)的價值在不斷的增高，這讓好多人對房產(chǎn)的發(fā)展都十分的感興趣。這也進一步的促進了社會房產(chǎn)的發(fā)展。而如果說到房產(chǎn)的話，就離不開容積率房產(chǎn)稅這些詞。但是有好多人這些詞的概念還不是很清楚，就更加的不了解這里面到底是怎么回事?那么下面就來說說什么是容積率房產(chǎn)稅?

容積率的高、低容積率決定了稅區(qū)的大小:容積率是項目總面積與項目總區(qū)面積之比。體積的大小反映了土地利用的強度和利用效率。它也反映了土地價格的差異。計算公式為:建筑面積總樓面面積。例如，A和B分別獲得一塊土地，一個公司的土地面積為3萬平方米，土地的總價格是3000萬元。住房建筑面積12000平方米;B)公司B土地面積20000平方米，土地價格2000萬元。房子的總建筑面積是15000平方米。在A公司的情況下，該公司的live地塊的容積率為1.2萬，等于0.4，而公司B的本地容積率為1.5萬至2萬= 0.75。

.宗地容積率低于0.5：房產(chǎn)容積率其實就是對土地面積按房地產(chǎn)的面積計算，地價由房地產(chǎn)的原始價值確定。如果包裹的容積率大于0.5，則該物業(yè)的原價應(yīng)包括地價，無論如何計算，總地價應(yīng)包括在該物業(yè)的原始價值內(nèi)。因此,對于公司應(yīng)該根據(jù)住房建筑面積土地面積兩倍和包含在房地產(chǎn)價格決定的價值,其中包括房地產(chǎn)價格的價值=土地單價* 2 = 3000現(xiàn)在住房建筑面積30000 * 12000 * 2 = 2400(一萬元);B公司應(yīng)按照土地總面積的規(guī)定，納入房地產(chǎn)稅的原始價值。這是房產(chǎn)容積率的具體解釋。

房產(chǎn)容積率是納稅人在同一個街區(qū)的發(fā)展階段和施工,如確定容積率,需要征收房產(chǎn)稅的完成建設(shè),應(yīng)根據(jù)完成的建筑面積占總建筑面積的比例確定的值包含在房地產(chǎn)價格;如果不可確定總地價比率，應(yīng)當按分期付款方式計算，并分別確定地價。這樣無論是對于買房的開發(fā)商還是對于購買房子的客戶，都是很好的，所以我們在購買房子之前，對于什么是容積率房產(chǎn)稅這件事，一定要搞清楚，這對于我們買房還是賣房都是很重要的，及時詳細的了解這一概念是非常很有 必要的，這樣也是更好的保證了自己的利益。