需要判斷墻開裂的原因是什么，如果是住房材料伸縮、溫度變化等引起的墻體裂縫，這是允許存在的，不屬于住房質(zhì)量問題;如果是施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫，這屬于住房質(zhì)量問題。

房子有質(zhì)量問題怎么處理

關(guān)于處理商品房質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待。《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定：因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、對于出賣人交付不合格住房的：

(1)實際履行：買受人所購置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等可以修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

(2)解除合同：在住房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。

(3)違約金及損害賠償：出賣人交付的住房不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(4)違約侵權(quán)責(zé)任：《合同法》第122條明確規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)挑選依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

2、對于交付使用的住房存在質(zhì)量問題的：

(1)交付使用的住房存在質(zhì)量問題的：在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

(2)因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的：這種情形買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對工程質(zhì)量缺點的修復(fù)，會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。