1、注意住房實(shí)際使用年限，必須強(qiáng)調(diào)一下，這一點(diǎn)尤為重要，但是很多購(gòu)房者卻容易忽略或是被忽悠。買(mǎi)房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起，舉個(gè)例子，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)，2005年拿地，年限70年。購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候是2015年，那么住房實(shí)際是2075年到期，實(shí)際使用年限就是60年。

2、注意開(kāi)發(fā)商證件是否齊全，這一點(diǎn)，如果是挑選品牌開(kāi)發(fā)商，影響不大。如果是對(duì)于當(dāng)?shù)氐男卤P(pán)、小開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者難免會(huì)有顧慮。這個(gè)時(shí)候最好找專業(yè)人員了解清楚，購(gòu)房項(xiàng)目是否有持證收錢(qián)的資質(zhì)。

3、分清楚認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)，一般情況下，銷售會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)逼定客戶，先交定金。注意，這里交錢(qián)的實(shí)質(zhì)作用，分為認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)兩種，意義非常不一樣。認(rèn)籌金只是一般定金，屬于可以退的款項(xiàng)，不鎖定房源。而認(rèn)購(gòu)金是有法律效應(yīng)的，需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，鎖定房源的，如果購(gòu)房者反悔是不可退的哦!

4、弄清所購(gòu)房實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)，宣傳過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡辦法吸引客戶購(gòu)房。這個(gè)時(shí)候“ 精-裝”、“豪-裝”等字眼可謂是層出不窮，讓人眼花繚亂。實(shí)際上，很多項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際只是刷了墻面、鋪了地板，沒(méi)有任何家具家電，墻紙都沒(méi)有，怎么能說(shuō)是豪裝呢，硬裝都達(dá)不到。這一點(diǎn)購(gòu)房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。

5、弄清所購(gòu)住房的實(shí)際情況，很多時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)被樣板間的展示所迷惑，以為自己挑選的房源也是一樣大一樣美。實(shí)際上，樣板間往往會(huì)挑選景觀朝向不錯(cuò)的房源，并且通過(guò)裝修效果使房間看起來(lái)更加美觀實(shí)用。所以購(gòu)房者一定要清楚自己購(gòu)房的面積、朝向、景觀等。

6、通過(guò)跟老業(yè)主交流了解售后服務(wù)，如果所購(gòu)項(xiàng)目已經(jīng)有業(yè)主入住，最好能跟他們先交流一下，了解情況。畢竟入住后，才能對(duì)物業(yè)服務(wù)、住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等更有體會(huì)，而不是只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞。這樣購(gòu)房的時(shí)候才更好做出判斷。

買(mǎi)房前需要考慮的問(wèn)題是什么

1、參考不同區(qū)域的定價(jià)

由于地段不同，住房的價(jià)格自然也不同，開(kāi)發(fā)越完善的地區(qū)的價(jià)格越高，反之則越低。如果你打算購(gòu)買(mǎi)商品房，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，挑選某一區(qū)域的房子。

2、住房面積

那當(dāng)確定了購(gòu)房地段之后，其次就要對(duì)所購(gòu)住房的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。由于房子每平米的價(jià)格都不低，所以，每平米都要精打細(xì)算，要根據(jù)自己家庭人口的數(shù)量、住房使用功能及資金實(shí)力等來(lái)進(jìn)行挑選適合的住房面積。