文章摘要： 可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式，將房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將房子過戶給別人，因為轉(zhuǎn)按揭手續(xù)比較復雜，所以建議有條件的業(yè)主，最好挑選提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進行交易，辦理過戶手續(xù)。正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第
可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式，將房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將房子過戶給別人，因為轉(zhuǎn)按揭手續(xù)比較復雜，所以建議有條件的業(yè)主，最好挑選提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進行交易，辦理過戶手續(xù)。
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請，銀行會先審查轉(zhuǎn)受方的個人征信情況，如果各項征信記錄都良好，一般7個工作日就會出結(jié)果，然后電話通知申請人審核結(jié)果。
2、對于審核通過的雙方當事人，需要原借款人先辦理提前還貸的手續(xù)，然后持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。
3、產(chǎn)權(quán)解押之后，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，然后再到當?shù)胤抗懿块T登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最后重新辦理抵押手續(xù)。
4、銀行在收到新的他項權(quán)證之后，整個手續(xù)就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續(xù)按月還清貸款，不得逾期，直到全部結(jié)清為止。
按揭房怎樣過戶給別人
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