有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)登記：

1、所申請(qǐng)登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;

2、除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記;

3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房的;

4、宅基地權(quán)屬爭議尚未處理結(jié)束的;

5、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

6、農(nóng)村宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用建設(shè)的;

7、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它不予確權(quán)的。

宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的條件

1、經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，非本農(nóng)民集體的農(nóng)民因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等異地建房的，可予確權(quán)登記發(fā)證。

2、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村居民或城鎮(zhèn)居民，因繼承住房占用農(nóng)村宅基地的，憑變更后的住房所有權(quán)證辦理宅基地使用權(quán)登記，并在《集體土地使用證》記事欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

3、農(nóng)村村民轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)，原在農(nóng)村合法取得的宅基地，地面上住房產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)村委會(huì)出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

4、1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積，符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確權(quán)登記。

宅基地大小的標(biāo)準(zhǔn)

各地的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的?！锻恋毓芾矸ā分灰?guī)定了，農(nóng)村村民宅基地面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得高于二百平方米;

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得高于二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得高于四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。