低首付買房一般需要購(gòu)房者具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明，不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套，購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。

低首付買房要注意什么

1、目前，世面上一些樓盤推出的“低首付”房源，大都是采取拆分首付的做法，把首付款拆分成幾期，購(gòu)房者雖然第一次支付的錢會(huì)變少，但真正意義上的首付并沒(méi)下降。開(kāi)發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個(gè)概念：一個(gè)是銀行規(guī)定的首付款；另外一個(gè)則是第一次支付的錢。市場(chǎng)上有些開(kāi)發(fā)商宣傳的“低首付”，其實(shí)是把原來(lái)付給銀行的首付款分成了幾期，購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分幾次付清后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并向銀行申請(qǐng)按揭。

2、關(guān)于有的低首付樓盤存在開(kāi)發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者首付壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。

3、也可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清首付款前可以簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付首付款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

4、那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)：如果不可及時(shí)還清首付款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。

5、一般這樣的分期首付行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。