1、補(bǔ)救貸款：當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己的首付交了，貸款卻辦不下來(lái)的時(shí)候，應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行：在溝通無(wú)效的情況下，購(gòu)房者可以挑選咨詢(xún)一下其他銀行，因?yàn)椴煌你y行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、找擔(dān)保公司：如果通過(guò)銀行確實(shí)不可提高貸款額度了，那么購(gòu)房者可以挑選求助擔(dān)保公司，但是找擔(dān)保公司的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退首付：如購(gòu)房者試過(guò)以上三種方法，并且都行不通的時(shí)候，就只能挑選找賣(mài)家退首付了，購(gòu)房者要找賣(mài)家商議一下，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果賣(mài)家不愿意的話(huà)就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么商議。

貸款買(mǎi)房的流程是什么

1、提交按揭貸款申請(qǐng)：如果購(gòu)房者是買(mǎi)新房的話(huà)，大多數(shù)新房的銷(xiāo)售處都有合作銀行在現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤(pán)合同的銀行申請(qǐng)貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果：等待銀行審查結(jié)果這一個(gè)步驟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)只要配合好就可以了，一般在購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。

3、簽訂貸款合同：審核通過(guò)之后，購(gòu)房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時(shí)候需要繳納各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待銀行放款：辦理完以上手續(xù)之后，購(gòu)房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請(qǐng)。銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。