買房已成為很多人生活中的重要目標(biāo)之一，現(xiàn)如今購(gòu)房的兩種方式莫過(guò)于全額付款和銀行按揭付款。如果你目前只可以湊首付款的話，那肯定不用糾結(jié)就會(huì)挑選按揭貸款，可如果資金充裕是挑選一次性付款還是按揭付款？這個(gè)問(wèn)題各有利弊，下面就一起來(lái)對(duì)比下各自的優(yōu)缺點(diǎn)。

一、一次性全額付款

（一）優(yōu)點(diǎn)

1、能適當(dāng)優(yōu)惠。目前，一次性付款買房會(huì)給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。比如購(gòu)買一套100萬(wàn)的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬(wàn)元。

2、省錢。相比銀行按揭手續(xù)，一次性付款節(jié)省很多手續(xù)費(fèi)和不用支付銀行貸款利息。

3、流程簡(jiǎn)單。全款買房，直接與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，省時(shí)方便。

4、出手容易。從投資角度而言：全款購(gòu)買再出售方便，不受銀行約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行進(jìn)行住房抵押。

5、心理壓力小。相比貸款需要月月還房貸的壓力心情會(huì)好很多，還有將省下的貸款利息用以提高生活質(zhì)量。

（二）缺點(diǎn)：

1、資金壓力大。有可能把僅存的錢全花在買房子上，資金不充裕，影響生活質(zhì)量。

2、變數(shù)較大。很多一次性付款后，開發(fā)商不一定會(huì)及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，在交易過(guò)中，預(yù)售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時(shí)間補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者而言，卻充滿未知的變數(shù)。

3、風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于買期房，開發(fā)商沒(méi)按期交房，或資金不足等原因，無(wú)法交付使用，還有的最后變成為了爛尾樓，全款有可能全部打了水漂，或者千辛萬(wàn)苦要回本金卻損失更多的利息。

二、銀行按揭貸款

（一）優(yōu)點(diǎn)：

1、前期資金負(fù)擔(dān)少。有限的資金辦了件大事，再略有余錢還可以進(jìn)行更多投資。

2、備案及時(shí)。付完首付直接辦理備案手續(xù)，提供自身材料即可。

3、風(fēng)險(xiǎn)較小。向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)，銀行會(huì)進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房保險(xiǎn)性高了。

（二）缺點(diǎn)：

1、買房?jī)?yōu)惠少。

2、銀行利息高。比如100萬(wàn)的房子首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，還款25年，基本上利息就趕上一個(gè)首付金額。

3、債務(wù)重。貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對(duì)任何人來(lái)說(shuō)不輕松。

4、流程繁瑣。流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款、提交資料，銀行審核，通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程。

5、貸款周期長(zhǎng)、不易迅速變現(xiàn)。房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時(shí)間在20年左右，不利于住房出售。

6、生活壓力大。很多人是迫不得已按揭付款，需要月月還款，財(cái)務(wù)不可自由支付。

以上便是關(guān)于全額付款和銀行按揭付款的利弊之處，購(gòu)房者不妨對(duì)照個(gè)人情況做出合理的付款方式。