已經(jīng)網(wǎng)簽備案備案的房子是有可能爛尾的，網(wǎng)簽是指在住房管理部門將您的買賣協(xié)議備案可以有效避免一房二賣，但網(wǎng)簽并不涉及到資金問題。如果開發(fā)商資金斷鏈的話爛尾基本上是一定的，所以網(wǎng)簽雖然是一種基本保障，但是不可保證房子不爛尾。

遇到爛尾樓該怎么辦

1、繼續(xù)等待

如果購房者所購買的住房存在爛尾的情況，那么購房者需要進行判斷，如果給開發(fā)商一些時間，開發(fā)商能在短時間之內(nèi)籌到資金的話，就會結(jié)束后續(xù)的工程，對于購房者來說損失就可以降到最低，雖然這條路比較無奈，也存在很大的未知變數(shù)，但是對于購房者來說是最好的挑選。

2、起訴開發(fā)商

當購房者所購買的住房發(fā)生爛尾的情況，購房者也是可以挑選對開發(fā)商進行起訴的，一般來說，購房者起訴開發(fā)商可以有兩種挑選，一種是解除購房合同，要求開發(fā)商返還首付款并支付違約金，購房者還可以要求繼續(xù)履行合同，只需要開發(fā)商給購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜。但是如果是開發(fā)商在建成住房之前就倒閉，住房爛尾并且無法交付的話，購房者在遇到這種情況之時只能挑選起訴，法院對于開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過變賣財產(chǎn)的方式來償還購房者的房款。

如何避免買到爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實力

想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發(fā)商的實力進行綜合的考察，主要是考察開發(fā)商的資質(zhì)等級，開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的，購房者在挑選開發(fā)商的時候，盡量挑選等級為一級和二級的開發(fā)商。

2、考察開發(fā)商的信譽

對于資質(zhì)等級比較低的開發(fā)商來說，比如說一些本土的開發(fā)商，實力比較差一點，資質(zhì)等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買住房的，但是要注意開發(fā)商的信譽和信譽情況，可以向親朋好友詢問對開發(fā)商的印象和看法，還可以通過開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

購房者在挑選住房的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發(fā)商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發(fā)生爛尾的情況，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。