過繳納期限當天就會開始計算滯納金。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。逾期從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。契稅在土地、住房所在地的征收機關繳納。

住房契稅的計算方法

住房契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在住房買賣中必須交的稅收。在住房買房、住房贈與和住房交換時應繳納契稅。根據(jù)計算住房契稅的基準不同，可以分為三類：

1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。

2.根據(jù)市場價格計算。住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是住房原值。

3.依據(jù)住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。