一般交首付后7-15個工作日能拿到正式合同。不過由于購買住房類型以及購買形式的不同，相關(guān)購房合同也會存在一定差異，若購買二手房，在交首付時會直接簽訂正式合同，開發(fā)商會給業(yè)主開具發(fā)票并標(biāo)注首付款金額，在業(yè)主辦理貸款手續(xù)成功后給予全款發(fā)票并辦理購房合同，若高于該時間仍未取得正式合同，購房者需及時與開發(fā)商溝通商議，確定具體時間。另外，要注意在繳款前應(yīng)查看開發(fā)商證件是否齊全，同時去查看房子實際面積與合同上標(biāo)注的是否一致，以免后期產(chǎn)生不必要的糾紛。

簽訂購房合同購房者需要關(guān)注哪些問題？

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

3、住房的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)記錄并加以說明。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

購房合同里都有什么呢？

1、商品房的基本情況。開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。

2、付款約定。主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

3、房價。包括住房的銷售方式(按面積、按套)、住房稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

4、支付方式。包括具體的期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約責(zé)任等。

5、其他。除了上述基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、質(zhì)保責(zé)任、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限等、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)、違約賠償責(zé)任。