房產(chǎn)抵押銀行貸款相關(guān)政策是很多人關(guān)心的內(nèi)容。大部的分購房者在買房貸款時，都會有這樣的顧慮，一般來說，用住房抵押做貸款，房產(chǎn)證會抵押給相關(guān)的銀行嗎?實際上，很多的銀行都是不押房產(chǎn)證的。住房抵押貸款中的抵押問題，一般就是指借款人還需要辦理好相關(guān)的住房抵押權(quán)登記的手續(xù)。在辦理的時候，還要注意相關(guān)的政策。接下來就跟小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

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房產(chǎn)抵押銀行貸款相關(guān)政策

房產(chǎn)抵押銀行貸款相關(guān)政策呢?按照政策，申請人需要攜帶好身份證、隨后可以和銀行簽訂好借款的合同、住房所有權(quán)等相關(guān)的材料，并且還需要填寫抵押登記的申請表到住房的所在區(qū)縣的房產(chǎn)局就可以了。另外，如果說相關(guān)的房產(chǎn)屬借款人和配偶共有的財產(chǎn)，那么還需要有共有人的書面的同意書或者是本人到場，一起辦理好住房的抵押權(quán)登記手續(xù)。在抵押登記的過程當中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)相關(guān)的銀行所需要的住房的他項權(quán)證，同時，還需要在房產(chǎn)證上蓋有相關(guān)的抵押章，這樣就可以表示已做抵押。隨后，借款人還可以攜帶房產(chǎn)證的原件(銀行查看后，可以留復印件)以及住房的他項權(quán)證等相關(guān)的材料交給銀行。最后，等到貸款還清以后，借款人還需攜帶好房產(chǎn)證、身份證以及銀行給予的貸款結(jié)清的證明、住房他項權(quán)的證等相關(guān)的材料，這樣就可以到房產(chǎn)局辦理好住房抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋有規(guī)定的解押章。一般情況下，如果是年齡在18-55周歲(部分的小額貸款機構(gòu)是可以接受有小孩或者是老人的。一般的住房抵押貸款的額度就是房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分的銀行可能會有所增加);同時，住房的抵押貸款的期限一般是1年-10年(少數(shù)的銀行也會對與優(yōu)秀的客戶放寬期限，最長的可以達到30年，不過，等到貸款結(jié)束后，借款人的年齡最高不可以高于60歲);一般來說，房齡最高可以在20年內(nèi)(少數(shù)的銀行可以做30年內(nèi)、多數(shù)的也是有備用房的，這樣就更容易審批);同時，抵押貸款的貸款利率一般就是在基準利息上浮到10%-20%;如果說有一定的還款來源(那么有效的證明主要也是銀行的流水、最好每月都可以有效進賬大于，一般來說，住房的抵押貸款月還款的2倍);同時，個人或者是公司的信用也是良好的(逾期要少一些，要不，銀行也可能會找借口加利息或者是不批款);目前，銀行可以接受的房產(chǎn)類型注意有商品房、住房、商鋪還有按揭房、二次抵押的貸款、酒店式的公寓、寫字樓以及辦公樓等等。

房產(chǎn)抵押銀行貸款注意事項

房產(chǎn)抵押銀行貸款注意事項又有哪些呢?像其他的材料證明也是非常關(guān)鍵的，相關(guān)的人員還需要提供更多的資產(chǎn)方面的證明。這樣就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人的還款能力也是一項非常重要的考察因素，所以，如果說能提供類似于其他的房產(chǎn)、車輛還有有價證券、公司等做資產(chǎn)的證明，也是可以大大提高銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度。一般來說，對客戶的要求還有流程在正常的操作中也是有所簡化的，可以省去借款人為準備材料多次進行奔跑。同時，審核還有放款的速度也會比直接到銀行辦理快好幾倍，如果說條件還有資料都符合的話，那么最快的當天就可批款;這也是一個非常重要的優(yōu)勢。