商品房維修基金交給房管所。買房的維修基金通常是由開發(fā)商代收，然后再由開發(fā)商遞交到房地產(chǎn)管理中心。大家在買房時(shí)，一般會(huì)跟開發(fā)商簽訂買房維修基金繳納的有關(guān)協(xié)議，其收取標(biāo)準(zhǔn)通常是購房款的2%—3%。由開發(fā)商代為收取的維修基金屬于所有業(yè)主共有，不得計(jì)入住房銷售收入。

什么是公共維修基金?

公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。

維修基金該如何使用?

1、一般情況。

由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議;業(yè)主大會(huì)或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向住房安全和設(shè)備管理部門申請(qǐng);審核通過后維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、緊急情況。

如果出現(xiàn)應(yīng)急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復(fù)意見之日起24小時(shí)內(nèi)(指工作日)辦理支付。

維修基金怎么算?

1、住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用住房維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

2、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。