"長租公寓"，又名"白領(lǐng)公寓"，"單身合租公寓"，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主住房租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給住房周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在"長租公寓"這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

所謂的集體用地，一般指農(nóng)民的宅基地、自留地，歸屬于農(nóng)民集體所有，土地管理法第六十三條明確規(guī)定："農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。目前通過將部分農(nóng)村集體用地作為租賃用地進(jìn)行試點(diǎn)，是政策的一次創(chuàng)新，但在一線城市已經(jīng)有了一定的創(chuàng)新，下面三個(gè)案例分析將向大家從正面或者側(cè)面的角度反映集體建設(shè)用地的發(fā)展現(xiàn)狀。

長租公寓政策有哪些?

1、全國各地圍繞試點(diǎn)城市大力發(fā)展租賃市場，2017年8月為各類鼓勵(lì)文件的高峰出臺期，總體來說，大部分城市仍處于優(yōu)化租賃市場的準(zhǔn)備階段，租售同權(quán)及增加租賃供應(yīng)僅在部分一二線城市(上海、廣州及杭州等)落地。通過四個(gè)區(qū)域劃分，來給出主要城市的長租公寓的政策變遷。

2、通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，圍繞土地供應(yīng)，租賃市場監(jiān)管體系搭建、資金渠道拓寬、租售平權(quán)等一系列方面，各個(gè)區(qū)域都有一定程度的發(fā)展與推進(jìn)，其中集體用地、共有產(chǎn)權(quán)房、租售同權(quán)都是制度的創(chuàng)新與發(fā)展，結(jié)合目前現(xiàn)有的資料及研究內(nèi)容，本文將對長租公寓較為關(guān)注的內(nèi)容進(jìn)行一一解讀。

3、近日，住建部、國家發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，再次明確提出，要在超大城市、特大城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

長租公寓的盈利模式

1.先租后售，旨在客戶獲取，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同。

這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九.萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動，從活動口號可以清晰發(fā)現(xiàn)該類模式的核心是先租后售，公司的本質(zhì)并不是指望依靠公寓租金實(shí)現(xiàn)盈利。

2.資產(chǎn)收購+持有經(jīng)營。

這種盈利模式的代表是賽富不動產(chǎn)基金和新派公寓的深度合作，賽富以不動產(chǎn)基金購買住房的租賃權(quán)，委托新派公寓開展住房租賃、管理等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)二者的資源互補(bǔ)。

3.租金差+裝修投資溢價(jià)。

從業(yè)主端租入的批發(fā)價(jià)與單間“零售價(jià)”合計(jì)之間的差價(jià)，是目前絕大多數(shù)中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，一是整套租入，按間租出實(shí)現(xiàn)溢價(jià);二是通過分拆隔間，增加房間數(shù)實(shí)現(xiàn)額外收益。

4.生態(tài)社區(qū)+增值服務(wù)。

長租公寓運(yùn)營商通過打造“公寓+服務(wù)”的生態(tài)圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培訓(xùn)”等形式擴(kuò)大服務(wù)半徑，整合第三方優(yōu)質(zhì)資源或自己開展經(jīng)營，提升用戶體驗(yàn)度，進(jìn)而從衍生產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)盈利。