現(xiàn)在的房價可謂是越來越高，尤其是在一些一線城市，買一套房子都是要幾百萬的。于是，很多人就考慮是否有相對便宜的房子類型可以買。其實是有的，比如法拍房就相對便宜不少。也許大家對法拍房比較陌生，別著急，今天小編就來給大家聊聊法拍房的相關常識。法院是先騰房還是先拍賣？買法拍房要注意什么？

一、法院是先騰房還是先拍賣？

針對這問題小編了解到，不同地方的法院可能要求有所不同，具體有以下3種情況。

1、先騰房

有些地區(qū)的法院會在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規(guī)定的時間內(nèi)要求原房主騰空住宅方便后續(xù)拍賣。

2、先拍賣后騰房

有些地區(qū)法院是先進行拍賣后續(xù)再安排騰房的，或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會后面再強制騰房了。

3、不負責騰房

還有些地方法院是明確的說明不負責騰房的，也就是說法院只負責該房源的拍賣工作，而后續(xù)的過戶、騰房等都不負責，要由買受人自己去做這些事。

二、買法拍房要注意什么？

1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而造成住房被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那么購房者在購買住房之后，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及住房被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚住房的產(chǎn)權信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需要競拍者一并承擔的。

3、費用補交

購買法拍房之前，購房者不可隨時實地考察住房，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴重破壞的話，那么購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不可實地看房的，這對于購房者來說存在很大風險，所以如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。

以上是小編為大家總結的關于法院是先騰房還是先拍賣？以及買法拍房要注意什么的全部內(nèi)容了。最后小編提醒大家，購買法拍房對于購房者來說還是存在很大的風險，所以購房者在購買法拍房之前一定要去了解關于法拍房的風險，做足準備，了解清楚法拍房的一些注意事項。