沒有具體時間限制，業(yè)主可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，再確定延遲多少天，并說明具體的原因，開發(fā)商都是可以理解的。但一般情況下，推遲收房高于三個月，開發(fā)商會默認(rèn)業(yè)主已收房，所以這點需要與開發(fā)商確定好。另外，如果是因為業(yè)主自身原因而延遲收房，那么房子的物業(yè)費還是需要交的。此外，對于住房質(zhì)保時間，是從開發(fā)商規(guī)定的時間開始算的。

業(yè)主收房注意事項

1、書面驗收：

查證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》等。

注意：如果未見以上證書，可以挑選不收房，如果被要求收房可以在備注里寫明原因，并妥善保留副本。

2、現(xiàn)場驗收：

(1)戶型是否與原圖符合。

(2)測繪面積是否與合同面積一致。

(3)入戶門是否有磕碰，窗戶玻璃是否完好，導(dǎo)軌是否順暢，陽臺是否完好。

(4)檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，還有山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(5)仔細(xì)檢驗地面有無空殼開裂的情況。

(6)水電煤暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查看是否有漏堵的情況，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

(7)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水，說明下水沒有問題。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置);

(8)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

3、記錄驗樓結(jié)果：

在驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《業(yè)主驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄寫在指定的表格(一般附在《驗房交接表》中)。

注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。如果屬于可整修內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間。

在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。

4、明確開發(fā)商費用：

收房時會需要交納一些費用，例如物業(yè)管理費，物業(yè)管理費是可以按月按季度、按年收取的，要注意的是查看費用是否與開發(fā)商承諾的一致。

在收房時，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，一定要先驗后收，確認(rèn)無誤再簽收文件。