首套房不建議公積金貸款主要原因如下：

1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不可實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能挑選高房價買房，而不可回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、住房類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無住房產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

公積金貸款的限制

1、公積金的最高貸款額度有要求，西安市是個人公積金最高貸50萬，兩個人的公積金最高貸款65萬。最高貸款額和你的繳存基數(shù)、余額、負(fù)債都有關(guān)系。

2、公積金的貸款年限有要求。公積金的年限要求是房齡加貸款年限最多30年。一般公積金貸款的年限都是20年左右。這一點也是比商業(yè)貸款好的地方。有一些比較舊的房子，就可以用公積金貸款，只是你的月供就比較高了。

3、公積金最多只能使用兩次。

公積金貸款申請需要足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。家庭為單位當(dāng)前沒有未結(jié)清的公積金貸款或貼息貸款。 ?

注意：如果公積金在繳納過程當(dāng)中斷過，只要一年中斷總次數(shù)不高于3次，就可以補繳，補繳成功的可以向市屬公積金中心申請。