搖號購房意味著公證機構(gòu)全程監(jiān)督，可有效杜絕內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

多地出臺買房搖號政策針對的是開發(fā)商捂盤惜售、炒賣房號、關(guān)系戶、茶水費等房地產(chǎn)市場存在的種種亂象。

在政府嚴格限價機制下，不少熱點城市出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。由于政府限價可能造成新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發(fā)人們搶購新房。業(yè)內(nèi)人士說，收取額外費用不僅變相增加了購房者的負擔，同時部分新房項目內(nèi)部預(yù)留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號銷售要杜絕的現(xiàn)象。

此外，在去杠桿的大環(huán)境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款周期較長會提高開發(fā)商的資金成本。因此，開發(fā)商更傾向于挑選交付全款的購房者，而采用公積金貸款購房或者置換購房的，往往是自住型需求，新房搖號銷售很大程度上避免了他們遭到區(qū)別對待的情況。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，一二手房價倒掛造成購房者追逐價差變身投資者，“買到即是賺到”的心理造成購房者群體擴大，進而加劇供需矛盾，而搖號政策有利于實現(xiàn)購房公平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進也認為，部分城市的搖號購房政策對于剛需人群的傾斜，有助于他們可以以較為公平的方式選到房。

買房搖號注意事項有哪些?

1、購房排號是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預(yù)期的價位，沒有準確定下來，但和預(yù)期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。

2、至于注意事項，這和購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。

3、甄別“號販子”。實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想象的高?，F(xiàn)在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。