公攤面積具體的計算公式如下：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積是在購房者買房時候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。一般來說6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層公攤系數(shù)約為25%左右，高于25層約為30%。

公攤面積減少，會影響到住宅的質(zhì)量。比如，將配套用房壓縮到最小，或者是干脆省略，最終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數(shù)量及質(zhì)量，居住體驗十分不好。相反，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會大一些，但對于生活來說，不僅是便利，檔次也上去了。

所謂低公攤，是以犧牲社區(qū)的居住質(zhì)量為代價的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)?？s減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會大大下降。所以公攤面積并非越低越好，大家要準確面對這個問題，合理的公攤面積既能確保居住舒適，也不至于讓購房者多花冤枉錢。通常情況下，開發(fā)商會就公攤面積在合同中有詳細的規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)購房合同中沒有相應(yīng)條款，可以要求開發(fā)商出示相應(yīng)數(shù)據(jù)并落實到合同中。

大家在在簽訂購房合同時，要注意合同中關(guān)于公攤面積的規(guī)定，可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的一些數(shù)據(jù)，包括包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等?；蚴窃诤贤凶⒚麝P(guān)于公攤面積的約定，特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

以上是關(guān)于公攤面積計算方法的介紹，公攤面積與買房的資金花費息息相關(guān)，要知道這也并不是一個新鮮的話題，對于購房者今后的生活也會產(chǎn)生極大的影響，因此在買房時一定要注意關(guān)于公攤面積的規(guī)定，將這部分內(nèi)容寫入購房合同，以保障自己的合法權(quán)益。