現(xiàn)房買賣可以不進(jìn)監(jiān)管賬戶，現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是避免開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，監(jiān)管后開發(fā)商要按照施工進(jìn)度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金，而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成了，就不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管。不過要注意的是，很多期房項(xiàng)目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了，但是在房管局的記錄還是預(yù)售，這種就同樣還需要資金監(jiān)管，只有開發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。

現(xiàn)房買賣流程

1、找房源看房。這是買房的第一個(gè)步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時(shí)候可以通過網(wǎng)上平臺(tái)，中介或者房地產(chǎn)公司來尋找。如果是購買現(xiàn)房的話，可以通過中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。挑選房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費(fèi)。

2、選定房源?？吹胶线m的住房后，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議。對(duì)自己選中的房源進(jìn)行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢一定要注意查看住房的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購房合同。房產(chǎn)公司會(huì)審核購房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來房產(chǎn)公司的工作人員會(huì)帶你去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過戶后，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字已經(jīng)是你了，就可以跟銀行申請(qǐng)抵押貸款了。在貸款前，需對(duì)自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進(jìn)行查詢。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會(huì)進(jìn)行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進(jìn)行物業(yè)交接。