精裝房以毛坯備案一些房企為了躲過(guò)房管局的限價(jià)、限漲措施的手段，這種操作是不合法的。購(gòu)房人、業(yè)主利益如果受到損害，完全可以依據(jù)合同約定或以法律規(guī)定的方式維護(hù)自己合法權(quán)益，如去仲裁機(jī)構(gòu)仲裁、去法院訴訟、去消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解等。

備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別

1、備案價(jià)：

備案價(jià)顧名思義就是備案的價(jià)格也就是指導(dǎo)的價(jià)格，只是預(yù)估的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格只是作為參考，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價(jià)：

售樓價(jià)也就是房子最終確認(rèn)成交的價(jià)格。開發(fā)商在開盤前都會(huì)先去備案，售樓價(jià)就是開售后的價(jià)格，如果調(diào)價(jià)幅度高于備案的價(jià)格，那么就可能違規(guī)或者不可簽約，很多商品房是高于備案價(jià)的，原則上，售樓價(jià)不可高于備案價(jià)的5%，具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

買精裝房注意事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)裝修工程質(zhì)量：檢驗(yàn)下是否有積水漏水的現(xiàn)象，檢驗(yàn)下水管是否阻塞，檢驗(yàn)下電路是否完好，是否有裝修死角，是否有故意掩蓋起來(lái)的裝修漏洞等等，總之，最好找個(gè)懂裝修的朋友幫忙了解。

2、向開發(fā)商索要住房、裝修說(shuō)明書，并根據(jù)說(shuō)明書仔細(xì)核對(duì)：住房裝修說(shuō)明書一定要有，否則就是個(gè)缺點(diǎn)，根據(jù)裝修說(shuō)明書不僅可以了解到裝修的基本情況，更能了解到某些隱藏的問(wèn)題，比如裝修時(shí)采用怎樣的埋線法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日后產(chǎn)生糾葛。

3、檢驗(yàn)住房的硬件，如墻壁、吊頂、裝修材料的污染性等：裝修你能看到的只是表層，在裝修后某些極大的問(wèn)題都可能被隱藏起來(lái)，如墻壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修污染嚴(yán)重等等，一不小心就會(huì)忽略的事兒確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題。這就需要大家根據(jù)幾個(gè)指標(biāo)，如漆的顏色、墻面平整度等等仔細(xì)分析。