文章摘要： 我國根據(jù)合同法、民事訴訟法、擔保法及有關法律規(guī)定的原則,將商品房的“按揭”貸款稱為商品房擔保貸款。商品房抵押貸款雙方應辦理登記手續(xù),否則貸款擔保合同無效。當事人在簽訂商品房買賣合同的時候,明確約定以擔保貸款方式付款的,如因當事人一方的原因或者不可
我國根據(jù)合同法、民事訴訟法、擔保法及有關法律規(guī)定的原則,將商品房的“按揭”貸款稱為商品房擔保貸款。商品房抵押貸款雙方應辦理登記手續(xù),否則貸款擔保合同無效。當事人在簽訂商品房買賣合同的時候,明確約定以擔保貸款方式付款的,如因當事人一方的原因或者不可歸責于當事人雙方的原因,購房人不可簽訂擔保貸款合同而造成買賣合同無法繼續(xù)履行的情況,應當允許當事人解除合同,否則購房人沒有能力支付購房款,也無法實現(xiàn)商品房買賣合同的目的。
1、注意住房產權：
交首付前，購房者要核實開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，購買這樣的房子基本上就不會出現(xiàn)什么大的問題了。確定住房產權沒有問題了，購房者再去交首付款，因為五證不全的話，購房者就沒有辦法通過銀行貸款的方式購買房子了，銀行審批貸款也是有要求的，沒有五證的樓盤，今后可能辦理房產證上面會出現(xiàn)問題，銀行是不會冒這么大的風險放貸的。
2、計算首付比例：
不同的購房者需要準備的首付款數(shù)額不同，通常情況下，首次購房，首付最低是房款的30％，但各個銀行各個地區(qū)的規(guī)定不一樣，這也是購房者在交首付之前要注意的問題。準備首付款只需要準備最低首付比例之上的金額就行，首付支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看。比如說購房者如果有多余的錢，自然可挑選適當提高首付款比例，如果手里面并不是很寬裕，就沒必要給自己這么大的壓力。
3、注意貸款年限：
購房者交了首付之后，就會辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的時候需要挑選貸款年限，而貸款年限的長短會關系到今后還款的問題，所以購房者在交首付之前就要把這些問題想好了。買房子不可只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，雖然貸款年限越長利息越高，但這并不代表不可挑選年限比較長的貸款年限。
商品房貸款擔保是什么
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