1、看是否有預(yù)售許可證;

2、看合同中的土地性質(zhì);

3、看清楚住房用途;

4、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定;

5、面積的約定;

6、貸款問題的約定;

7、逾期或者賠償?shù)膯栴};

8、雙方約定可以商議解決的內(nèi)容。

選房五步走：

第一、靠近變電站、垃圾站的房子不可買

我們都知道，凡是小區(qū)都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候是一無(wú)所知的。但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以跟開發(fā)商拿未來(lái)的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場(chǎng)所的位置，避免買這類場(chǎng)所旁邊的樓房，避免電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子最好也不要買了。

第二、噪音污染的房子不要買

小區(qū)的周邊不可避免的會(huì)存在一些污染源，包括噪音污染(車輛、人員活動(dòng)、鬧市等)、氣味污染(飯店、市場(chǎng)、垃圾站)等，為了避免污染盡量挑選一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。

第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識(shí)別

現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著著著的窗戶，可以較大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。

通透戶型住起來(lái)很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺開著臥室門吧。

還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。

第四、小區(qū)交通

這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對(duì)每天上班的人來(lái)說差距還是蠻大的。

第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選

在我們挑選樓棟的時(shí)候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會(huì)把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對(duì)于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以避免汽車噪音和污染。