不可。按相關(guān)法律規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。也就是說，住房產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓住房，除非購買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不可變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不可上市進(jìn)行交易的。

但是在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。比如用購買者的首付款支付未還清的貸款：這種方法目前是常見而且安全系數(shù)高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

再向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物(如其他房產(chǎn)等)向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

貸款住房賣出注意哪些事項(xiàng)

1、仔細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量：

除了查看本住房外，還應(yīng)向物業(yè)公司詢問住房是否大修過，查看住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

2、詳細(xì)登記住房狀：

賣方應(yīng)對住房的詳細(xì)信息進(jìn)行登記，如實(shí)反映住房狀況。而在住房買賣合同中有明確約定，賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對住房進(jìn)行檢驗(yàn)，雙方應(yīng)書面確認(rèn)檢驗(yàn)結(jié)果。對于在檢驗(yàn)過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量問題，買方可與賣方商議后決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用。