買房征信不好首付錢可以退。根據(jù)《商品房買賣管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果是購(gòu)房者的原因，造成簽訂購(gòu)房合同無法履約的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同的，而違約需要按照合同約定支付違約金。但是在實(shí)際的住房買賣中，除非合同有明確規(guī)定，否則首付款是不可當(dāng)定金和違約金，也就說買房征信不好首付錢是可以退的。

買房首付之前要注意什么

1、核實(shí)開發(fā)商五證

要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、逐條審查購(gòu)房合同

由于購(gòu)房合同太過專業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無法理解，所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、首付資金監(jiān)管

為了確保房產(chǎn)交易可以正常進(jìn)行，購(gòu)房者不妨采取首付資金監(jiān)管，只有當(dāng)房子完成過戶后，首付款才會(huì)劃撥到賣方賬戶。