共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同質(zhì)量商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同質(zhì)量普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。

共有產(chǎn)權(quán)房出來以后，可以打壓高抬的房價嗎?

在《央視財經(jīng)評論》的演播室里，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，在一定程度上，會對一部分房子的價格，起到一個抑制的作用，因為共有產(chǎn)權(quán)房，要比周邊的房價明顯要低，有的甚至低于30%左右，所以應(yīng)該說對這一部分是明顯的有抑制作用，但在總體上，因為這類的房子，在一個城市里頭它是有一定數(shù)量的，所以對整個城市的，如果僅從房價的角度，光靠這一項，恐怕它還不一定能起到這樣的作用，它還是一個政策性住房，在這個層面上，它可以起到這樣的作用，但是我覺得更重要的是，它解決了房子是住的，而不是炒的。

央視財經(jīng)評論員劉戈表示，我覺得會在短時間產(chǎn)生一定影響，政府與房價的穩(wěn)定，對于建立長效機制開始有這樣的政策了，對于大家房價的預(yù)期，會產(chǎn)生一定的作用，但是這種直接的影響有限，但是從長期來講，對于穩(wěn)定性可以有一些心理上的影響。

共有產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)很高

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，政策房不等于低質(zhì)量房，這個概念得要搞清楚。原來的自住型商品房，為什么有一些棄房的，可能也在地段上，質(zhì)量上，有一些考慮，所以這一次，是在那些交通比較發(fā)達，而且公共設(shè)施比較齊全，而且職住平衡的地方來挑選公共有產(chǎn)權(quán)的土地，供應(yīng)土地，然后來建設(shè)這樣的房子，所以為什么剛才你講的這些質(zhì)量，我們是要保障的。

申請需要年滿30周歲的，符合本市住房限購條件，公平嗎?

央視財經(jīng)評論員劉戈表示，這個房子，一定是那些剛需的，買不起商品住房的人，它更強調(diào)了保障性，同時這樣的一個產(chǎn)權(quán)分割，在一定程度上，兼顧了保障性和投資性，所以我覺得現(xiàn)在這樣的一個設(shè)計來說的話，比起以前的各種類型的保障性住房，應(yīng)該是一個進步，應(yīng)該更加的公平了。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，現(xiàn)在的調(diào)控和政策性住房更加精準(zhǔn)，精準(zhǔn)到那些純粹的剛需。

能不可出租?如何管理?

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，這對政府的管理，提出了更高的要求，因為你首先要知道他出租，你才能按照份額來分配這個租金，很多情況下，政府是不知道的，管理部門是不知道的。未來的細(xì)則里邊應(yīng)該對這些做出明確的規(guī)定。