市面上除了開(kāi)發(fā)商在賣房子之外，還有一些私人的交易，也就是說(shuō)私人在賣自己的房子，稱之為二手房，或者是有的人專門做的是住房倒賣的生意，那么，建議大家先看一下買賣住房的協(xié)議書是怎么寫的，如果要做這門生意的話，必須要有這份協(xié)議，與此同時(shí)，二手住房的買賣風(fēng)險(xiǎn)是什么。

買賣住房協(xié)議書？

住房買賣協(xié)議

甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：

乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好商議，就住房買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號(hào)為；

（三）住房平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證；

（四）該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該住房的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在住房的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

二手住房買賣風(fēng)險(xiǎn)？

1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購(gòu)方的交易安全。風(fēng)險(xiǎn)提示：求購(gòu)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免＂假房東＂詐騙。

2、專業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過(guò)高，信息冷藏?zé)o人問(wèn)津，交易周期拉長(zhǎng)。

3、出售方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。風(fēng)險(xiǎn)提示：避免不法中介所擬定的＂委托＂、＂限時(shí)委托＂陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經(jīng)紀(jì)人明確求購(gòu)方真實(shí)的購(gòu)房預(yù)算及購(gòu)房條件，有針對(duì)性的尋找匹配房源。風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率下降，反復(fù)看房所造成的時(shí)間精力浪費(fèi)。

6、求購(gòu)方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購(gòu)方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書追究不誠(chéng)信的＂跳中介＂行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房?jī)r(jià)款的1％。

看了上面文章的介紹之后，已經(jīng)知道了買賣住房的協(xié)議書里面都包括什么內(nèi)容，如果大家在賣房子的時(shí)候要寫協(xié)議的話，直接套用上面的這個(gè)模板去寫就可以了，把里面的重要信息修改一下，把自己的條件加進(jìn)去就行，另外在文章里也看了一下，二手住房的買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些，一定要確保房源的真實(shí)性。