在住房買賣交易的過程當中，糾紛卻是有很多種多樣的。不乏有些原因會出在賣房子的身上。面對于這樣的違約，只有拿出合同更好的維護好自己的利益。不可夠束手無策，要從合同中找到違約以后所要承擔的責任，也就是所要給予對方補償?shù)倪`約金了。那么，賣房人違約怎么辦？違約后不給過戶怎么辦？

賣房人違約怎么辦？

1、對于甲方也就是買房者來說，如果付款，就應(yīng)該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項，甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金，當然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。　　

2、對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將住房交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付住房之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。　　

3、如果開發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，而維權(quán)的時候，則要等到侵害時間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房?！　?/p>

違約后不給過戶怎么辦？

違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。違約金是買賣雙方協(xié)議時商定的金額，沒有法定數(shù)字或百分比。

購房當事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定的，在履行或采取補救措施后，應(yīng)當賠償損失。當事人一方不履行合同或者履行合同不符約定，給對方造成損失，損失賠償額包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

綜上所述，本文主要是講述了賣房人違約怎么辦，以及違約后不給過戶怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了賣房人違約的事情還是比較難辦一些，因為他們會在合同內(nèi)容中可能給自己留有余地，這樣來說，簽訂合同的時候可就要多想想，要對自己日后的權(quán)益負責。