現(xiàn)如今市場上的高額房價讓很多人都覺得倍感壓力，但是不買房又沒有居住的地方，特別是對于很多在大城市生活的人，如果僅僅只是依靠著租房來進行生活，后期還是會產(chǎn)生很多的麻煩，但是相比較高昂的房價，更多的人寧愿去購買二手的小產(chǎn)權(quán)房，那么有關(guān)直接買二手小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)呢？另外購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些？需要一起來了解一下。

直接買二手小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地面上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

在地區(qū)相同的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。

5、物業(yè)管理難度大

雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就造成有些小產(chǎn)權(quán)房都沒有物業(yè)。

以上為您介紹了直接買二手小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些？小產(chǎn)權(quán)房一般都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，但是也是可以去進行購買，只不過在進行購買的時候，價格上便宜也存在著一定的風險。比如說這樣的房子沒有辦法辦理貸款再進行交易也會比較難拆遷的時候很難可以補償，另外周邊的配套不完善，想要辦理戶口也不可能。