房產(chǎn)稅的征收主體是房產(chǎn)，而且是有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)才可以確定交稅對(duì)象是誰(shuí)。所以說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收就是針對(duì)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

征收方式目前來(lái)說(shuō)有兩種：從價(jià)征收和從租征收，從價(jià)征收就是按照住房的價(jià)值，然后根據(jù)各省的情況減去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房產(chǎn)稅;從租征收就是按照住房年租金的12%征收房產(chǎn)稅。

對(duì)于房地產(chǎn)稅的幾個(gè)說(shuō)明，房地產(chǎn)稅和小產(chǎn)權(quán)無(wú)法律約束關(guān)系。小產(chǎn)權(quán)是不是不合法不是稅務(wù)部門認(rèn)定的權(quán)限，稅務(wù)部門只對(duì)征稅對(duì)象征稅，征稅對(duì)象的法律存續(xù)合法性與否不影響稅收關(guān)系的存在。

房地產(chǎn)稅是對(duì)存續(xù)房征稅，房地產(chǎn)稅是授權(quán)法。所以問(wèn)題來(lái)了，要征稅，就得先明確主體，至少要給予一個(gè)法律層面的身份，這個(gè)就涉及到小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)的問(wèn)題，現(xiàn)在我們房產(chǎn)證有三個(gè)形式，算是確權(quán)的一種方式，紅本、綠本、藍(lán)本。

房產(chǎn)稅每年都要交嗎

房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、需要分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅的交納時(shí)間：

1、我們需要納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、我們需要納稅人自行新建住房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、我們需要納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、我們需要納稅人購(gòu)置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、我們需要納稅人購(gòu)置存量房，自辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書之次月起，需要繳納房產(chǎn)稅。

6、需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自用、出租、出借該公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、我們需要納稅人出租、需要出借房產(chǎn)，需要自交付出租、需要出借房產(chǎn)之次月起，需要繳納房產(chǎn)稅。