買房之前，大家還是做一個合理的購房預(yù)算和規(guī)劃，這樣自己在選房子的時候才有一個明確的目標(biāo)，很多人在做購房預(yù)算的時候，只是了解到了購買房子需要哪些費用，但是對于具體的費用數(shù)額還是不清楚，實際上自己還是不知道該準(zhǔn)備多少錢來買房子了，今天小編就來講講，怎么看自己能買多少錢的房子？買房有哪些費用呢？

怎么看自己能買多少錢的房子？

現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都是貸款購買的房子，那么小編就以貸款買房為例來講講吧，貸款購買房子的話，一般計算好首付款，其余多準(zhǔn)備個三四萬的雜費就可以了。如果是購買新房的話，一般首付款就是30%，如果是限購城市的話，準(zhǔn)備40%比不錯；如果是購買二手房的話，一般二手房評估值為成交價的八成，貸款額度低了，那么準(zhǔn)備首付款一般需要達(dá)到成交價的40%以上才行。

買房有哪些費用？

1、契稅

雖然契稅有減免的政策，但是這筆費用還是要先交的，所以買房之前還是要先準(zhǔn)備好，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。契稅的計算依據(jù)是成交價格，根據(jù)購買住房的情況不同，可準(zhǔn)備1%-3%的費用，這筆費用還不是個小數(shù)目。

2、維修基金

維修基金的全稱是住房維修基金，有些朋友也稱之為大修基金，這主要是為了以后維護(hù)小區(qū)的一些公共設(shè)施的一筆費用，一般房子也有一個質(zhì)保期，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過了之后住房的維修。我們以北京為例，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

3、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費雖然不是一次性就能交完的費用，但是筆物業(yè)管理費一般是在交房的時候交納的，所以購房者也需要提前準(zhǔn)備好，一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，大家可以參照這個標(biāo)準(zhǔn)來準(zhǔn)備這筆費用。一般小區(qū)收取物業(yè)費都是按照一個季度或者是一年來收取的，一筆就是幾千塊了。

購買房子是一件非常耗費資金的事情，所以大家在購買房子之前一定要做好購房預(yù)算，這樣才不會讓自己在辦理購房手續(xù)的時候陷入資金困境，臨時湊錢更難，以上就是關(guān)于怎么看自己能買多少錢的房子以及買房子需要準(zhǔn)備哪些費用的介紹了。