根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房租賃合同糾紛屬于法律規(guī)定的專屬管轄，只能由住房所在地人民法院管轄。在此要注意的是，專屬管轄具有強(qiáng)制性和排他性，必須有法律規(guī)定的法院管轄，當(dāng)事人是不可以協(xié)議的方式約定管轄的。因此，因住房租賃合同產(chǎn)生的糾紛只能到住房所在地法院起訴。

《民事訴訟法》第三十三條第一款規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。司法解釋中，民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、住房租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性住房買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

住房租賃糾紛哪些情形

1、租金違約糾紛。承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約造成糾紛等。這是住房租賃中最為普遍的糾紛。在住房租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。

2、損害賠償糾紛。住房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。

3、住房租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛?！蹲》孔赓U條例》規(guī)定：住房在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。