買房是很重要的事情，也希望每位買房的朋友們可以多了解一些買房的注意事項(xiàng)和詳細(xì)的內(nèi)容，這樣的話才不會上當(dāng)受騙，買房的很多注意事項(xiàng)大家都不太了解，所以我們今天先從買期房步驟有哪些開始了解，也有很多人遇到了買到爛尾樓的情況，那么買期房爛尾了怎么辦呢，一起來了解一下相關(guān)的內(nèi)容吧。

買期房步驟有哪些

1．購房者按照約定好的時間來支付房款。如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》依舊不可確定的話，購房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

2．合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充。如果不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來確定。

3．依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時間來支付房款。如果沒有約定房款的支付時間的話，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的規(guī)定來處理。

4．按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來執(zhí)行。

5．有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，普遍的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

買期房爛尾了怎么辦

1、購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)?，房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。

3、如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見。

上述介紹了關(guān)于買期房步驟有哪些這個問題，首先購房者需要按照約定好的時間來進(jìn)行支付房款，如果對房款支付時間不明確的話可以按照合同法來進(jìn)行支付，這些相關(guān)的購房步驟一定要清楚。買期房爛尾了怎么辦，購房者遇到這類事情的話要保留原始的購房合同，與貸款銀行進(jìn)行溝通，如果無力處理的話就要請媒體報道。