5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見。條例進(jìn)一步保障了租房者的權(quán)益,加大了對(duì)房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)公司違法違規(guī)行為的處罰力度。

在深圳,有多少人租房?

相關(guān)部門的住房數(shù)據(jù)顯示,截至2016年年底,深圳共有各類住房65萬棟1100多萬間(套),其中寶安、龍崗兩區(qū)住房量約占全市一半。全市約有1200萬非深戶人口住在700多萬間(套)出租屋內(nèi),僅有110多萬非深戶人口在深圳買房安居。

租房客數(shù)量如此龐大,伴隨而來的是租房市場亂象的長期存在。

5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。這是我國首次針對(duì)租房市場進(jìn)行立法規(guī)范,其不僅明確了出租人、承租人之間的權(quán)利和義務(wù),還加大了對(duì)房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的處罰力度。

首部租賃法規(guī)出臺(tái),是否意味著租房市場將迎來美好時(shí)代?

重點(diǎn)保障承租人權(quán)益

被中介忽悠、房東隨意提價(jià)、“一言不合”就被趕、押金說扣就扣……說起租房那些事兒,租客們總能吐槽各種煩惱。

據(jù)了解,目前租賃市場的供應(yīng)主要來源于個(gè)人私房,此外,網(wǎng)上出租房源虛假信息多,中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)虛高,租房中介多為一次性服務(wù),后續(xù)合同糾紛等事宜并不參與等,往往讓租房客成為最后的受害者。

為有效規(guī)范租賃市場,控制房租漲幅,《條例》明確,住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金;鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,支持當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同。住房租賃公司出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。

據(jù)記者了解,目前租房市場上長租現(xiàn)象不常見,一般租賃時(shí)期為1年?！白赓U合同基本是一年一簽。有些租客希望簽3年,出租人不一定會(huì)同意,因?yàn)槊磕甑淖饨鸲紩?huì)不一樣?！泵缆?lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司客戶主任秦敏芳告訴記者,簽長期租賃合同,不僅房東不一定同意,有些租客也不樂意?！坝行┳饪蛣偝鰜砉ぷ?還不太穩(wěn)定,他們往往不愿意簽太長時(shí)間,因?yàn)槿籼崆半x開,租金是不可退回的?！?

秦敏芳是中介,同時(shí)也是一名租客,她所租的房子就是每年一簽,每年租金都會(huì)漲200元或是300元。

出租人李越梅認(rèn)為,若租期高于兩年,她一般會(huì)在備注中注明根據(jù)市場變化調(diào)整租金。房東牛先生則認(rèn)為簽訂長期租賃合同減少了頻繁更換租客所帶來的麻煩?！霸陂L期租賃合同中考慮增加租金浮動(dòng)的條款,例如租金每年上浮5%。并規(guī)定清楚各項(xiàng)違約事項(xiàng)造成的違約金數(shù)額,例如房東臨時(shí)計(jì)劃收回住房出售,則應(yīng)約定所需支付的違約金數(shù)額?！?

租客也別太“任性”

租客有煩惱,房東也有委屈。

“出租個(gè)房子,還成了專業(yè)馬桶、燈泡維修工,甚至電費(fèi)都被默認(rèn)是房東交?！崩顖?qū)τ浾呷缡峭虏邸Ｈツ?她家將房子租給一對(duì)年輕夫婦。

“有一天,我爸接到電話,租客說家里燈不亮了,讓我爸去幫忙修理,去了才發(fā)現(xiàn)原來是因?yàn)殡娏砍?離開時(shí)父親就順便幫他們把電費(fèi)交了。”李堯說,此后這對(duì)夫妻就默認(rèn)電費(fèi)該房東交,“沒電了,該交電費(fèi)了。”“煤氣也快用完了?！薄巴Ｋ?水費(fèi)還沒交呢。”……李堯父親每個(gè)月都會(huì)接到租客的這種電話。

有一天租客打電話給李堯父親,說是跳閘了,要更換保險(xiǎn)絲。李堯母親接過電話,問他為什么自己不可換,結(jié)果租客說怕被電死,太危險(xiǎn)了……

“這對(duì)夫妻搬走的時(shí)候,還將家里的凳子、小桌子等都帶走了,電話再也打不通了。由于他們?cè)谝故袛[攤賣燒烤,走后家里地板上堆著發(fā)臭的海鮮、爛菜葉等,招來不少蒼蠅。”李堯說道。

不少房東對(duì)租客有一定要求,若租客素質(zhì)較高,房東還愿意適當(dāng)減少租金?！白饪偷膫€(gè)人素質(zhì)很重要,要看是否能友好接觸,不制造麻煩。”在深圳工作的牛先生正準(zhǔn)備為自己的房子尋找合適租客,在他看來,租客的生活習(xí)慣也需要了解,了解他們是否會(huì)對(duì)住房造成損傷。

房子出租了兩年后,在收回的那天,看到地面上橫七豎八扔著的襪子,堆滿了的垃圾,本是雪白的墻壁上寫滿了送水、物業(yè)等電話號(hào)碼,還有小孩的亂涂亂畫,苗浩斯驚呆了,“這還是我的房子嗎?”

當(dāng)苗浩斯問租客是否平時(shí)在家里也習(xí)慣在墻上記電話號(hào)碼時(shí),對(duì)方這樣回答:“怎么可能,那可是我們自己的家?！?

為約束租客行為,明確租客對(duì)租賃住房的保護(hù)責(zé)任,《條例》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房,不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備,不得損害他人的合法權(quán)益。